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房产证加名字办理流程查询 各种版本房屋所有权证样本

时间:2015-03-08 21:36来源:未知 作者:admin 点击:
夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上结婚

 

    夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上结婚证、身份证、房产证;如果还要还房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的,否则都算是婚内财产,婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产,是否改名没什么关系。 婚前婚后加名字只有双方关系不同,没什么差别。
    婚前房产证上加名字,房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。这样办理房产证加名字手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、每平方米 2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4 本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    房产证目前全国还没有联网,如果你想查一个城市的房子房产证,就需要访问该地的房管局网站,然后输入房产合同编号、身份证编号、姓名即可查询,目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
    其实,没有必要查询房产证的真伪,如果是交易,双方到房管局办证窗口一查就清楚了,假证是办不了交易的,这由房管局把关,错了由房管局负责赔偿。如果作为抵押物,是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证,而现在是以房管局内部的登记资料为准,房产证不是唯一的凭证。

(责任编辑:admin)
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